Проект инвестирования в недвижимость в Праге (Чехия)

Данная Презентация подготовлена Инвестиционным фондом «Flexible Investment Solutions» с целью предоставления базовой информации о проекте покупки недвижимого имущества в городе Прага (Чехия).

Цель данной Презентации - формирования у получателей общего представления о проекте и его инвестиционной привлекательности.
Обращаем внимание на то, что для принятия взвешенного решения об участии в данном Проекте, получателю информации необходимо провести свое независимое исследование и оценку данного проекта.

Проект предусматривает покупку большого частного дома, общей площадью 643 м2 и двух земельных участков общей площадью 1893 м2. А также комплекс мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности объекта недвижимости с целью дальнейшей перепродажи или сдачи его в аренду.

Дом сейчас находится на реконструкции, что даст возможность в процессе ремонта максимально полно учесть все потребности и запросы будущих владельцев.

Резюме

Рынок недвижимости Чешской республики был выбран приоритетным направлением для инвестирования, поскольку он характеризуется:

  • низким уровнем инвестиционного риска, так как Чехия является частью Европейского Союза. По оценкам компании Deloitte, в рейтинге качества жизни Чехия в 2018 году заняла 26 место в мире. Также Чехия занимает 11 место в кредитном рейтинге стран ЕС по результатам 2018 года (по данным агентства Moody's). Это лучший показатель среди всех новых стран ЕС;
  • высоким уровнем доходности в сравнении с другими странами ЕС. В 2017 году по темпам роста рынка недвижимости Чехия заняла лидирующее место среди стран Евросоюза (по данным Евростат).

Устойчивое экономическое развитие Чехии – один из базисов для роста рынка недвижимости страны. По данным Чешского статистического управления, рост чешской экономики с 2014 года составляет 2,5-5% ежегодно, заметно опережая показатели экономического роста ЕС в целом.

Чехия, находясь в центре Европы, отличается выгодным географическим положением, высоким уровнем жизни, широкими возможностями с точки зрения организации собственного бизнеса, трудоустройства или обучения.

Опрос Deloitte показал, что иностранцы считают Чехию безопасной и привлекательной страной. В рейтинге The Global Peace Index Чехия занимает высокое 6-е место. А Прага входит в ТОП-30 самых безопасных для жизни столиц мира. По результатам 2018 года столица Чехии заняла 1-е место в рейтинге самых зеленых городов мира (Green Cities Index 2018).

С 2014 года на рынке недвижимости Чехии наблюдается устойчивый рост цен. 2017 год стал рекордным - цены на чешскую недвижимость по данным Евростата выросли на 12%. Что стало лучшим показателем среди всех стран ЕС. В 2018 году, по оценкам Чешского статистического управления, рост цен на чешскую недвижимость составил 8%.

По данным Deloitte, начиная с 2014 года, цены на недвижимость в столице страны Праге выросли на 47%.

По данным UNCTAD, Чешская республика имеет самый высокий показатель иностранных инвестиций на душу населения среди стран Центральной Европы, превышающий $11 тыс. на каждого жителя страны.
Согласно исследованию, проведенному консалтинговой компанией PwC, Прага входит в ТОП-20 наиболее инвестиционно-привлекательных городов Европы в 2019 году.

Стоит отметить, что чешский рынок недвижимости отличается европейскими стандартами строительства, прозрачными и стабильными правилами регулирования, что делает инвестиции на этом рынке еще более привлекательными.

Отличительная особенность чешского рынка недвижимости - относительно невысокие объемы строительства, что объясняется сложной процедурой получения разрешения на строительство, которое может затянуться на 7-10 лет.

На фоне невысоких объемов строительства в Чехии, спрос на недвижимость в стране растет непрерывно с 2013 года. Результатом стабильного превышения спроса над предложением, цены на недвижимость в целом по стране с 2013 года выросли на 41%, отмечают в Чешском статистическом управлении. Для сравнения, за этот период рост цен на недвижимость в ЕС в целом составил 20%.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что инвестиции в чешский рынок недвижимости имеют приемлемый инвестиционный риск при уровне доходности, значительно превышающем средний уровень по странам Европейского Союза.

Описание дома и земельных участков

Дом располагается в престижном, красивом и живописном жилом районе Праги.
В непосредственной близости есть начальная и средняя школы, магазины Lidl и Penny, аптеки, кафе, рестораны, футбольные поля, теннисные корты, красивый пруд и исторический Хвальский замок.
Неподалеку от дома расположен крупный торговый центр Černý Most с большим числом магазинов, ресторанов и многозальным кинотеатром.

Общая площадь двух земельных участков - 1893 м2.
1-й участок (на котором расположен дом) – 848 м2.
В том числе:

  • Площадь застройки – 283 м2.
  • Сад – 565 м2.

Площадь 2-го участка составляет 1045 м2, на котором также предусмотрена возможность застройки.
На этом участке есть возможность построить еще один или несколько домов.
Или объединить два участка и получить роскошный сад площадью до 1610 м2.

Описание дома:

  • Количество этажей – 3.
  • Всего комнат – 10, в том числе 5 спален, 4 ванные комнаты с туалетами.
  • Общая площадь дома 643 м2, в том числе:
    • Жилые и нежилые помещения – 518 м2.
    • Террасы и балконы – 89 м2.
    • Гараж на 2 машины – 36 м2.

На нижнем цокольном этаже, имеющим выход в сад, находится центр отдыха с большим бассейном с подогревом, джакузи, финской сауной, местом для тренажерного зала, душем, туалетом и прачечной.

На первом этаже расположена просторная гостиная с панорамным видом на стеклянную стену высотой 8 метров, с зоной отдыха и камином. Кроме того, есть большая кухня, столовая с баром, комната отдыха c бильярдом, кабинет с фортепиано, прихожая с гардеробной, ванная комната с гостевым туалетом и выход в гараж на две машины. Интерьер украшен деревянными панелями и элементами.

На втором этаже расположены 5 спален, каждая с выходом на балкон или просторную террасу, с которых открывается захватывающий вид на окрестности. Спальня хозяев оснащена собственной гардеробной, ванной комнатой с джакузи, и выходом на террасу.
Еще одна достопримечательность дома - двухэтажная детская комната, состоящая из спальни, а над ней находится уютная комната под крышей, которая может стать прекрасной игровой площадкой для детей.

Финансовые показатели проекта

Оценочная стоимость объекта недвижимости, включающего дом и два земельных участка, составляет порядка 1,45 млн евро.
Приобрести можно либо саму недвижимость, либо компанию, на балансе которой числится дом и земельные участки.
Также для инвестора возможен вариант кредитования покупки через чешский банк, что дает возможность оплатить часть стоимости сделки, а оставшуюся часть (до 50% стоимости) оформить в виде кредита под невысокий процент в чешском банке.
Ожидается, что в течение 1-2 лет стоимость дома и земельного участка может вырасти на 30-35%.
Наличие второго участка размером 1045 м2 является дополнительной выгодой для инвестора. Участок может быть использован для строительства ещё одного или нескольких частных домов для последующей продажи или сдачи их в аренду.
Оценочная стоимость второго участка, за которую его можно продать сейчас, составляет от 450 тыс. евро.

Выводы по проекту

Предложенный проект имеет хороший потенциал и высокие шансы на успешную реализацию, поскольку:

  1. Недвижимость расположена в престижном районе частных домов на окраине Праги, с развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой, что создает комфортные условия для отдыха и приятного время провождения.
  2. 3-х этажный дом имеет множество интересных решений: большая полезная площадь здания и продуманная планировка позволяют организовать максимальный комфорт и уют для жизни, учитывая все вкусы и потребности будущих хозяев.
  3. Наличие 2-х земельных участков.
  4. Возможность кредитования существенно снижает потребность в денежных средствах при покупке недвижимости.
  5. Существенный потенциал для дальнейшего роста стоимости объекта недвижимости в течение ближайших нескольких лет.