Проект строительства овоще- и фруктохранилища в Киевской области

Данная Презентация (далее – «Презентация») подготовлена Инвестиционным фондом «Flexible Investment Solutions» с целью предоставления получателям Презентации базовой информации о проекте строительства овоще- и фруктохранилища в Киевской области.

Цель данной Презентации - формирования у получателей общего представления о Проекте и его инвестиционной привлекательности.
Обращаем внимание на то, что для принятия взвешенного решения об участии в данном Проекте, получателю информации необходимо провести свое независимое исследование и оценку данного проекта.

Проект предусматривает строительство логистического комплекса по хранению овощей и фруктов мощностью 20,7 тыс. тонн на участке 20 га в Бориспольском районе Киевской области.

Резюме

Проект предусматривает строительство овоще- и фруктохранилища мощностью единовременного хранения 20,7 тыс. тонн продукции и расположенного возле Окружной дороги города Киева.
Проектный комплекс включает отдельные склады для хранения овощей (10,6 тыс. м2) и фруктов (4,2 тыс. м2), таможенно-лицензионный склад (1,7 тыс. м2), а также цех переработки продукции (0,3 тыс. м2), расположенные на участке 20 га.
Уже реализовано: участок приобретен в собственность. Изменено целевое назначение, выполнены земляные работы и стабилизация грунта, получены технические условия на электросети и подъездные пути.

Экономические показатели Проекта:

  • Требуемые инвестиции: $20 млн.
  • Возврат инвестиций с IRR 23% - ориентировочно 5 лет.
  • Проектный период: 6 лет.

Проект предусматривает использование контейнерной технологии хранения продукции, а также системы регулируемой газовой и температурной среды для минимизации ее естественных потерь (не более 3% в сезон).

Параметры Проекта

Концепция: строительство логистического комплекса по долгосрочному хранению овощей и фруктов общей мощностью 20,7 тыс. тонн единовременного хранения с цехом переработки и таможенно-лицензионным складом.
Расположение: Украина, Киевская область, Бориспольский р-н.
Земельный участок: площадь: 20 га.
Юр. статус: собственность проектной компании.

Здания и сооружения:

  • Склад (овощи): 10 584 м2.
  • Склад (фрукты): 4 166 м2
  • Таможенно-лицензионный склад: 1 700 м2
  • Цех переработки продукции: 300 м2

Партнеры проекта: крупные продовольственные розничные сети, производитель оборудования Tesso.
Поставщики продукции: c/х предприятия и фермерские хозяйства Украины, импортеры.

Бюджет проекта: $20 млн.
В том числе:

  • Девелопмент: $0,6 млн.
  • Строительные работы: $8,6 млн.
  • Оборудование: $4 млн.
  • Другие затраты: $6,8 млн.

Проведены следующие подготовительные работы: изменено целевое назначение участка, выполнены земляные работы и стабилизация грунта, получены технические условия на электросети и подъездные пути.

Технические параметры Проекта

Хранение овощей (80% от общего объема) и фруктов (20%) планируется с использованием современных технологий, допускающих убыль товара в объеме не более 3% в сезон.

Мощности хранения (тонн):
Овощей: всего 16,3 т (11 камер).
В том числе: картофель - 4,3 тыс. тонн, морковь – 1,8 тыс. тонн, свекла -1,8 тыс. тонн, капуста – 5,0 тыс. тонн, лук – 3,3 тыс. тонн, чеснок – 0,1 тыс. тонн.
Фруктов: 4,4 тыс. тонн (30 камер).

Технология хранения:
Овощи: подача охлажденного воздуха в комплексные смесительные камеры.
Фрукты: регулируемая температурная и газовая среда.
Потери при хранении: не более 3% в сезон.

Способ хранения: контейнерный.

Переработка продукции:
Мойка и упаковка 25% объема картофеля, моркови, свеклы и 100% капусты.
Наличие переработки позволяет на 53% повысить поступления от реализации продукции.

Актуальность Проекта

В Украине наблюдается устойчивая тенденция роста товарооборота овощей, картофеля, фруктов и плодов.
Увеличение продаж обусловлено ростом производства, повышением урожайности и объема потребления овощей и фруктов в стране.
Доля картофеля, овощей, фруктов, ягод, фруктово-ягодных и овощных консервов в объеме розничного оборота продовольственных товаров составляет 7%, с перспективой дальнейшего роста в обозримом будущем.
При этом, острой проблемой остается хроническая нехватка современных логистических комплексов для хранения овощей и фруктов, что является существенным препятствием для снижения уровня потерь урожая.
Более 95% заготавливаемых картофеля, овощей и плодов закладываются на хранение. При уборке, транспортировке и хранении общие потери составляют 25-30% урожая. В результате высоких потерь рост цен на фрукты и овощи в осенне-зимний период составляет более 60%. Основная причина таких потерь – нехватка и низкое качество овощехранилищ, и устаревшие технологии хранения.
Потребность в современных мощностях хранения овощей и фруктов в Украине оценивается на уровне 3,5 млн. тонн.
Киев и Киевская область являются крупнейшими рынками сбыта такой продукции и имеют наибольшую потребность в качественных овощехранилищах.
Устойчивый рост производства и потребления овощей и фруктов, наличие крупного круглогодичного рынка сбыта, а также острая нехватка современных мощностей по хранению этой продукции, формируют благоприятные условия для строительства овощехранилища на территории Киевской области.

Привлекательность Проекта

Ключевые факторы привлекательности Проекта: высокая экономическая эффективность, низкие рыночные риски и наличие якорного клиента.

Высокие показатели эффективности Проекта:

  • Окупаемость – ориентировочно 5 лет.
  • Прогнозная EBITDA $8,5 млн.
  • Прогнозная маржа чистой прибыли - 30%.
  • IRR - 23%
  • NPV $5,9 млн.

Выгодное расположение участка и выполненные подготовительные работы:

  • Участок в собственности.
  • Близость к наиболее емкому рынку - городу Киеву.
  • Выгодное расположение относительно территорий производства продукции.
  • Проведено укрепления грунта.
  • Подготовлена юридическая структура Проекта.
  • Получены важнейшие согласования и технические условия на строительство.

Неудовлетворенный спрос на качественные мощности по хранению плодоовощной продукции:

  • В Украине качественное хранение плодоовощной продукции обеспечивается только на 25%.
  • Потребность в дополнительных мощностях хранения овощей и фруктов в Украине составляет 3,5 млн. тонн.
  • Наращивание мощностей хранения позволит снизить импорт и увеличить экспорт плодовоовощной продукции.

Идентифицирован якорный клиент:

  • Якорный клиент – крупные розничные продовольственные сети.
  • Подтвержденная гарантированная загрузка не менее 50% мощностей.

Современное оборудование, технологии хранения и инфраструктура:

  • Минимальные потери хранения продукции – снижение расходов.
  • Длительное сохранение потребительских свойств и товарного вида продукции.
  • Максимизация дохода за счет обработки продукции.
  • Возможность таможенно-лицензионного оформления экспортных и импортных грузов.

Выводы по проекту

Предложенный проект имеет хороший потенциал и высокие шансы на успешную реализацию, поскольку:

  1. На данный момент и в среднесрочной перспективе в Украине будет увеличиваться потребность в современных логистических комплексах по хранению овощей и фруктов. По причине дефицита объемов уже существующих мощностей, а также в связи с ростом потребления, и увеличения производства и урожайности овощей и фруктов.
  2. Размещение комплекса в регионе с самым высоким потребительским спросом, круглогодичным рынком сбыта и с развитой сетью логистики.
  3. Наличие фактического спроса на хранение со стороны производителей овощей и фруктов и торговых сетей.