Строительное разрешение — это официальный документ, который выдаётся городской или муниципальной администрацией, устанавливающий требования к застройщикам, которые должны быть выполнены в ходе строительных работ. Эти требования включают в себя соблюдение строительных норм и стандартов, охрану окружающей среды, архитектурные и инженерные требования. Получение строительного разрешения играет ключевую роль в реализации любого проекта, связанного со строительством или реконструкцией недвижимости, а также гарантом его законности и безопасности для окружающих.
Процесс получения строительного разрешения в Чехии часто оказывается сложнее и дольше по сравнению с другими странами Евросоюза. В Германии и Австрии эти процедуры также строго регламентированы, но благодаря более эффективным электронным системам, процесс может проходить быстрее – ведь большинство необходимых процедур можно провести онлайн. В Нидерландах и Швеции, например, процесс согласований ускоряет упор со стороны государства на доступность информации и чётко структурированный, прозрачный план для заявителей, что и в какой последовательности им делать, чтобы получить строительное разрешение быстрее. В Польше и Венгрии процедуры по получению строительного разрешения не так строги, как в Чехии, у них упрощённые требования к строительству зданий, а некоторые работы по реконструкции уже существующих объектов можно делать без согласования – просто уведомив об этом соответствующие органы.
Чехия стремится к оптимизации процесса выдачи строительных разрешений, например в этом году вступает в силу закон который позволит проводить определённые процедуры в режиме онлайн, что значительно упростит задачу застройщикам и сократит сроки на получение необходимых документов, но всё же на сегодняшний день мы говорим об этом как о потенциале и пока что не можем оценить как это повлияет на строительство новых объектов.
Почему получить строительное разрешение или реконструкцию здания в Чехии так сложно? Это связано с многочисленными требованиями Закона о строительстве (Stavební zákon) и бюрократическими этапами. Что нужно сделать в теории: собрать всю проектную документацию, то есть: архитектурные планы, инженерные расчёты и сети, документы, которые подтверждают право собственности (на строительный участок или на недвижимость, если мы говорим о реконструкции). Далее важно, чтобы проект не затрагивал интересы прилегающих участков, то есть нужно его согласовать с владельцами соседних участков. После этого нужно получить экологическое заключение и заполнить заявление о выдаче строительного разрешения. Получается уже внушительный перечень шагов, а теперь чуть подробнее о том, как всё это происходит на практике:
Застройщику необходимо подготовить и согласовать проектную документацию с архитекторами, юристами и градостроительными органами перед подачей, а также получить необходимые экологические заключения – это происходит путём оценки воздействия проекта на окружающую среду и материалов для строительства Чешской инспекцией по охране окружающей среды (ČIŽP) и местными экологическими департаментами при муниципалитетах. Далее нужно согласовать проект с соседями. Если кто-то из соседей не согласен с реализацией проекта, даже если это кто-то один, а все остальные не против — процесс подачи заявления может быть отложен до урегулирования проблемы. В сложных случаях, когда в переговоры вовлекаются управляющие органы, процесс может затянуться на месяцы.
Кроме этого, застройщик должен предложить проект, соответствующий внешнему облику города и градостроительным планам, что требует согласования с архитектурными и градостроительными органами. Особенно это касается Праги, ведь власти и жители города очень трепетно относятся к её внешнему виду, архитектурному облику и богатой истории. Для застройщика это значит, что если планируемое строительство находится вблизи охраняемых объектов или в исторических зонах, необходимо также получить одобрение от органов по охране культурного наследия, включая Министерство культуры Чехии и Национальный институт по охране памятников (NPÚ). Все эти согласования проходят строгий регламент и требуют времени на подготовку и рассмотрение документов.
Еще одной причиной задержек в выдаче строительных разрешений является недостаток кадров в строительных управлениях. В Чехии нехватка специалистов в этой области приводит к увеличению сроков рассмотрения заявлений, часто превышая установленный законом промежуток от 60-ти до 180-ти дней. Ожидается, что в ближайшие годы этот вопрос будет частично решён благодаря внедрению электронных систем подачи заявлений.
Вероятность необходимости внесения исправлений или дополнений в проектную документацию также влияет на длительность получения разрешения. Чтобы избежать ошибок и ускорить процесс согласования, важно работать с командой профессионалов, включая внешних юристов, проектировщиков и других специалистов. Кроме того, важно помнить, что соблюдение всех процедур и требований не просто ускоряет процесс, но и гарантирует легитимность и безопасность вашего строительства. Наша компания следует этому подходу, что позволяет нам своевременно подавать документы на получение строительных разрешений для проектов и реализовывать их вовремя. К примеру сейчас мы работаем над созданием домов для комфортной и уютной жизни в районе Ondřejov — Turkovice, а также на этапе подготовки у нас находятся несколько других проектов, о которых мы обязательно расскажем вам в наших социальных сетях и в следующих статьях!