Stavební povolení je úřední dokument vydaný městskou nebo obecní správou, který stanoví požadavky na developery, které musí být při stavebních pracích splněny. Tyto požadavky zahrnují dodržení stavebních předpisů a norem, ochranu životního prostředí, architektonické a inženýrské předpoklady. Získání stavebního povolení hraje klíčovou roli při realizaci jakéhokoli projektu souvisejícího s výstavbou nebo rekonstrukcí nemovitosti a současně slouží jako záruka jeho právní nezávadnosti a bezpečnosti pro okolí.
Proces získání stavebního povolení v České republice je často složitější a delší než v jiných zemí Evropské unie. V Německu a Rakousku jsou postupy taktéž přísně regulovány, ale díky efektivnějším elektronickým systémům může být proces rychlejší, protože většinu potřebných úkonů lze provést online. Například v Nizozemsku a Švédsku je schvalovací proces urychlen díky důrazu vlády na informační dostupnost a jasně strukturovanému, transparentnímu plánu pro žadatele, co a v jakém pořadí mají udělat, aby stavební povolení získali rychleji. V Polsku a Maďarsku nejsou postupy pro získání stavebního povolení tak přísné jako v České republice, mají zjednodušené požadavky na výstavbu budov a některé rekonstrukce stávajících budov lze provést bez schválení, stačí je oznámit příslušným úřadům.
Česká republika se totiž snaží optimalizovat proces vydávání stavebních povolení, například letos vstoupí v platnost zákon, který umožní vést některá řízení přes internet, což developerům výrazně usnadní a zkrátí dobu potřebnou k získání potřebných dokumentů, ale v tuto chvíli o tom mluvíme pouze jako o potenciálu a zatím nedokážeme posoudit, jak to ovlivní výstavbu nových budov.
Proč je v České republice tak složité získat stavební povolení nebo zrekonstruovat nemovitost? Důvodem je řada podmínek Stavebního zákona a množství byrokratických procedurálních kroků. Co je třeba provést v teoretické rovině: posbírat veškerou projektovou dokumentaci, tedy: stavební plány, inženýrské výkresy a sítě, doklady, které potvrzují vlastnické právo (ke stavebnímu pozemku nebo k nemovitosti, pokud se jedná o rekonstrukci). Dále je důležité, aby se projekt neovlivňoval zájmy sousedních pozemků, tj. musí být odsouhlasen s vlastníky sousedních pozemků. Poté je nutné získat posudek o vlivu stavby na životní prostředí a vyplnit žádost o stavební povolení. To už je celkem slušný počet jednotlivých kroků, a nyní něco více o tom, jak to všechno probíhá v praxi:
Před předložením projektové dokumentace je třeba, aby developer připravil a zkoordinoval projektovou dokumentaci s architekty, právníky a úřady územního plánování a aby získal potřebná vyjádření k životnímu prostředí – k tomu slouží posouzení ekologických dopadů projektu a stavebních materiálů ze strany České inspekce životního prostředí (ČIŽP) a příslušných odborů životního prostředí obcí. Dále musí být projekt odsouhlasen se sousedy. Pokud některý ze sousedů s realizací projektu nesouhlasí, i když je to jen jeden a všichni ostatní nejsou proti – může být proces podání žádosti odložen do doby, než se problém vyřeší. Ve složitých případech, kdy jsou do jednání zapojeny i správní orgány, se může proces protáhnout na několik měsíců.
Navíc developer musí navrhnout projekt, který je v souladu se vzhledovou a urbanistickou koncepcí města, což vyžaduje souhlas orgánů architektury a územního plánování. To platí zejména pro Prahu, protože úřady i obyvatelé města jsou velmi vnímavé k jeho vzhledu, architektonické podobě a bohaté historii. Pro developera to znamená, že pokud se plánovaná výstavba nachází v blízkosti památkově chráněných objektů nebo v historických zónách, je nutné získat také souhlas orgánů ochrany kulturního dědictví, včetně Ministerstva kultury České republiky a Národního památkového ústavu (NPÚ). Všechna tato schválení jsou přísně regulována a jejich příprava a posuzování dokumentů vyžaduje určitý čas.
Dalším důvodem prodlení při vydávání stavebních povolení je nedostatek pracovníků na stavebních úřadech. V České republice vede nedostatek odborníků v této oblasti k delším lhůtám vyřízení, které často přesahují zákonem stanovenou lhůtu 60 až 180 dnů. Očekává se, že tento problém bude v příštích letech částečně vyřešen zavedením elektronických systémů podávání žádostí.
Délku získání povolení ovlivňuje také pravděpodobnost, že bude nutné provést úpravy nebo doplnění projektové dokumentace. Aby se předešlo chybám a proces schvalování se zrychlil, je důležité spolupracovat s týmem odborníků, včetně externích právníků, projektantů a dalších specialistů. Kromě toho je důležité mít na paměti, že dodržení všech postupů a požadavků nejen urychlí proces, ale také zajistí legitimitu a bezpečnost vaší stavby. Naše společnost se tímto přístupem řídí, což nám umožňuje včas žádat o stavební povolení pro projekty a včas je realizovat. V současné době například pracujeme na realizaci domů pro pohodlné a útulné bydlení v lokalitě Ondřejov Turkovice a ve fázi rozpracování máme několik dalších projektů, o kterých vás určitě budeme informovat na našich sociálních sítích a v následujících článcích!