Minulý rok jsme začali připravovat náš projekt výstavby bytového domu, nazvaný Rezidence u Dubu, který bude umístěn 2 kilometry od západní části Prahy, v lokalitě Horoměřice.
V našem portfoliu máme již podobné projekty, ve kterých jsme uskutečnili výstavbu nemovitostí a jejich následný prodej s působivými výsledky, ale podrobnosti o tom, proč naše společnost volí tuto strategii již několik let, dosud nebyly sděleny. Dnes se zaměříme na projekty spojené s nákupem pozemku a následnou výstavbou nemovitostí a podrobně se podíváme na to, z jakých součástí se tento mechanismus skládá, na co je důležité se zaměřit při výběru developera, prozkoumáme hlavní výhody a proč jsou projekty s developerskou strukturou tak populární mezi investory v posledních desetiletích.
Když mluvíme o strategii, která předpokládá výstavbu nemovitosti s cílem ji v budoucnu prodat, je to většinou buď projekt developera, nebo investičně-stavební projekt. Oba tyto přístupy zahrnují možnost investovat do nemovitostí, ale rozdíly mezi nimi spočívají v míře účasti investora na otázkách vývoje stavby, rizicích, očekávaných zisků a také ve fázi, ve které se projekt nachází.
Projekt od developera může vyžadovat větší zapojení investora. Jedná se o počáteční fázi, kde v podstatě dochází k investování do myšlenky, plánu navrženého developery, a kde mohou být provedeny úpravy, například během projektování budovy. Zde stále existuje riziko možných obtíží s získáním povolení nebo nepříznivého tržního prostředí, které může ovlivnit životaschopnost projektu. Proto je velmi důležité vybrat developera se zkušenostmi v realizaci projektů v oblasti nemovitostí, jehož znalostem a odborností máte důvěřujete. Výhodou pro investora je vstupu do projektu v této fázi, kde je přístup k výhodnějším podmínkám nebo slevám od developera (ve srovnání s těmi, kteří investují v pozdějších fázích), a také vyšší potenciál zisku.
V investičně-stavebních projektech má investor roli pouze finančního účastníka, který investuje s cílem dosažení zisku z prodeje nemovitosti po dokončení výstavby, ale aktivně se nepodílí na samotném procesu – veškeré otázky řeší pouze developer. Obvykle je v této fázi téměř vše připraveno k zahájení výstavby: existuje hotový plán, stavební povolení, je vybrán nebo dokonce zakoupen pozemek a investor tak vkládá peníze do již hotového projektu.
Rizika stejně jako zisky jsou v této fázi již menší, mohou být spojena například s možnými zpožděními ve stavbě nebo tržními podmínkami na trhu s nemovitostmi. Na druhou stranu investoři mohou očekávat rychlejší zisky ve srovnání s počáteční fází, protože projekt již probíhá nebo je blízko k dokončení.
V jaké fázi se zapojit do projektu spojeného se stavbou nemovitostí, je osobní volbou každého investora, která závisí na vašich preferencích, toleranci vůči rizikům, očekávaném zisku a investiční strategii, ale v obou případech je důležité, abyste měli důvěru v developera, který jej nakonec uskuteční. Jaké kroky k tomu podniknout?
Za prvé si ověřte, zda společnost má veškerá potřebná povolení pro svou činnost, jak dlouho již existuje, jaké služby nabízí a zda může provádět stavbu, tedy si ověřte její legálnost, stabilitu a spolehlivost.
Dalším parametrem pro výběr developera je expertíza v oblasti výběru pozemků, vývoje projektů, řízení stavby, zkušeností a profesionalismu. Ideální je, pokud projekt, který zvažujete pro investování, nebude pro tuto společnost „prvním pokusem“ a bude vám moci poskytnout portfolio již uzavřených projektů s developérskou strukturou, například podobného typu (bydlení nebo komerční nemovitosti) a také rozsahu stavby.
Kromě toho, pokud budete zkoumat již dokončené projekty společnosti, budete moci také analyzovat finanční stabilitu developera, zhodnotit dodací lhůty, zhodnotit výsledek a pochopit míru jeho otevřenosti. Výběr developera je volba toho, s kým budete investovat společně, proto je velmi důležité věnovat čas tomu, abyste se dozvěděli o jeho minulých projektech a pracovním stylu, což může být pro vás užitečné v případě, jestli dojde k uzavření obchodu.
Hovoříme-li o developerských projektech obecně, jsou zajímavé jak pro investora, tak pro developera z několika důvodů a nejde pouze o potenciálně vysoký výnos. V investičním světě byla nemovitost vždy jednou z nejstabilnějších a nejperspektivnějších forem investic, jedná se o dlouhodobou investici s minimálními riziky ve srovnání s jinými aktivy, které vždy udrží svoji hodnotu, protože nemovitost je nedílnou součástí moderní městské kultury a hraje důležitou roli v ekonomickém vývoji regionu. Stále častěji se při stavbě používají nové technologie, používají se efektivnější a ekologičtější materiály. Tyto projekty umožňují městům růst, vytvářejí nová pracovní místa, podporují rozvoj infrastruktury a místních podniků, což nakonec pozitivně ovlivňuje životní úroveň obyvatelstva. Z mnoha hledisek jde o možnost investovat své prostředky do budoucnosti.
Kromě toho developerské projekty často umožňují investorům variabilitu využití své investice, protože projekt, který byl původně uvažován jako způsob zvýšení kapitálu prostřednictvím prodeje hotového bytu, může pro investora stát se zdrojem pasivního příjmu z dlouhodobého pronájmu nebo pohodlným a komfortním prostorem k bydlení.