В прошлом году мы начали подготавливать наш проект по строительству многоквартирного дома, который называется Rezidence u Dubu и территориально будет расположен в 2-х километрах от западной части Праги, в районе Horoměřice. В нашем портфолио уже есть похожие по структуре проекты, в которых мы реализовали строительство недвижимости и её последующую продажу с впечатляющими результатами, но в подробностях о том, почему уже не один год наша компания выбирает эту стратегию пока не рассказывали.
Сегодня мы сделаем акцент на инвестиционных проектах, которые связаны с покупкой земельного участка и последующем строительстве недвижимости и подробно рассмотрим из каких деталей состоит этот механизм, на что важно обратить внимание при выборе застройщика, разберём в чём заключаются основные выгоды и почему проекты с девелоперской структурой так популярны среди инвесторов в последние десятилетия.
Когда мы говорим об инвестиционной стратегии которая подразумевает строительство недвижимости с целью её продажи в будущем это чаще всего либо проект от девелопера, либо инвестиционно-строительный проект. Оба варианта подразумевают возможность инвестирования в недвижимость, но различия между ними выражены в уровне участия инвестора по вопросам развития строительства, рисках, ожидаемой прибыли а также этапе, на котором проект находится.
Проект от девелопера может требовать более активного вовлечения со стороны инвестора, это ранний этап где фактически происходит инвестирование в идею, план который предлагает застройщик и где могут быть внесены коррективы, к примеру, в планировку будущего здания. Здесь сохраняется риск возможных сложностей в получении разрешений или неблагоприятной рыночной конъюнктуры, которая может повлиять на жизнеспособность проекта, поэтому очень важно выбирать девелопера с опытом реализации проектов в области недвижимости, в экспертизе и знаниях которого вы уверены. Преимуществом входа в проект на этом этапе для инвестора является доступ к более выгодным условиям или скидкам от девелопера (по сравнению с теми, кто инвестирует на поздних этапах) а также более высокий потенциал прибыли.
В инвестиционно-строительных проектах инвестор имеет роль уже только финансового участника, который инвестирует с целью получения прибыли от реализации недвижимости после завершения строительства, но активного участия в самом процессе не принимает – всеми вопросами занимается застройщик. Как правило, на этом этапе к началу строительства почти всё готово, есть готовый план, разрешение на строительство, подобран или даже куплен земельный участок и таким образом инвестор вкладывает деньги в уже готовый проект. Риски как и прибыль на этом этапе уже меньше, они могут быть связаны , например, с возможными задержками в строительстве или рыночными условиями на рынке недвижимости. С другой стороны инвесторы могут ожидать более быструю прибыль по сравнению с начальным этапом, так как проект уже строится или близок к завершению.
На какой стадии включиться в проект связанный со строительством недвижимости это личный выбор каждого инвестора, который зависит от ваших предпочтений, толерантности к рискам, ожидаемой прибыли и инвестиционной стратегии, но в обоих вариантах важно, чтобы вы были уверены в девелопере, застройщике который будет в итоге его реализовывать. Какие шаги для этого предпринять?
- Прежде всего проверьте, чтобы компания имела все необходимые разрешения для своей деятельности, как давно она существует, какие услуги предлагает и может ли осуществлять строительство, то есть убедитесь в её законности, стабильности и надёжности.
- Следующий параметр для выбора застройщика это экспертиза относительно подбора участков, разработки проектов, управления строительством, опыта и профессионализма. Идеально, если проект который вы рассматриваете для инвестирования не будет «пробой пера» для этой компании и она сможет предоставить вам портфолио уже закрытых проектов с девелоперской структурой, например схожего типа (недвижимость для проживания или коммерческая недвижимость) а также масштаба строительства.
- Кроме того, рассматривая уже завершённые проекты компании вы сможете также проанализировать финансовую устойчивость девелопера, посмотреть сроки выполнения работ, оценить результат и понять его степень открытости. Выбор девелопера это выбор того, с кем вы будете инвестировать в партнёрстве, поэтому очень важно уделить время чтобы узнать о его прошлых проектах и стиле работы, это будет полезно для вас в случае, если сделка состоится.
Говоря о девелоперских проектах в целом, они представляют интерес как для инвестора, так и для застройщика по нескольким причинам и дело не только в потенциально высокой доходности. В мире инвестиций недвижимость всегда была одним из наиболее надёжных и перспективных форм инвестирования, это долгосрочная инвестиция с минимальными относительно других рисками, в актив, который будет всегда сохранять свою ценность, ведь недвижимость является неотъемлемой частью современной градостроительной культуры, играет важную роль в экономическом развитии региона. Всё чаще во время строительства внедряются новые технологии, используются более эффективные и экологичные материалы. Такие проекты позволяют расти городам, создают новые рабочие места, стимулируют развитие инфраструктуры и местных предприятий, что в конечном итоге позитивно влияет на уровень жизни населения. Во многих смыслах это возможность вложить свои средства в будущее.Кроме того, девелоперские проекты часто позволяют сохранять инвесторам вариативность использования своей инвестиции, ведь проект который первоначально рассматривался как способ приумножения капитала за счёт продажи готовой квартиры может стать для него источником пассивного дохода от долгосрочной аренды или уютным и комфортным пространством для жизни.